港股地产公司德祥押注 AI 算力，前吉利旧将贺学初加盟

香港上市公司德祥地产（00199.HK）正在从传统地产开发商转型为 AI 算力基础设施服务商。2025 年 7 月 21 日，德祥地产宣布与江苏如东县签署战略合作备忘录，拟参与南通如东小洋口绿色 AI 算力中心开发，规划空间超过 1.65 万亩，项目周边拥有海上风电、光伏、LNG 以及 108℃ 地热等多元能源资源。

这家一年前还以地产业务为主的公司，过去一年几乎将传统资产出售殆尽，包括香港物业、加拿大酒店、英国项目及北京酒店股权，累计回笼资金约 17 亿港元，其中部分交易为折价出售。完成资产剥离后，德祥地产将重心转向 AI 赛道，先后投资英国 AI 算力平台 Nscale，与中国联通（香港）合作锁定 AI 数据中心资源，并引入朝亚数据中心核心团队。

首单算力服务落地

2025 年 5 月，德祥地产获得首份 AI 算力技术服务合同，金额约 2890 万元人民币。随后公告显示，该订单已完成交付，客户完成验收并正式运营超过一个月。对于一家从地产跨入 AI 的企业而言，首单的意义不只是收入数字，更重要的是证明团队具备承接 AI 基础设施项目的基本能力，初步形成商业闭环。

前吉利旧将执掌转型

2025 年 7 月 15 日，德祥地产宣布引入贺学初担任执行董事兼联席主席。贺学初 2002 年至 2005 年间任吉利汽车执行董事兼董事会主席，是吉利完成资本化进程的关键人物之一；此后又执掌洪桥集团，推动公司从资源业务转向新能源产业链并融入吉利生态。德祥控股股股东陈国强人称香港「壳王」，2011 年曾联合财团拿下 TVB 股权，其资本运作风格被概括为「在一个行业故事接近尾声时，寻找下一个时代入口」。从地产到汽车、从矿业到新能源再到 AI，贺学初三次出现在产业资本化的关键节点，引发市场对这一方法论的重新审视。

全球 AI 竞争卷向基础设施

德祥地产的转型只是全球 AI 基础设施军备竞赛的一个缩影。OpenAI 推动的 Stargate 项目规划达 10GW 级，Meta 布局 5GW 级 AI 数据中心，CoreWeave 同样在建设 GW 级 AI 基础设施。模型与算法可以快速复制迭代，但电力、机房、芯片和数据中心需要真实世界的长期重资产投入，AI 竞争的底层正在转向能源与算力基础设施的争夺。

陈国强能否再次踩准时代切换，取决于其团队能否在 AI 算力赛道中真正建立技术与运营壁垒，而不仅仅是完成一次上市平台的资产置换。